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永康近開元商圈~陽台進出3樓寓 永康土地出售
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：458 萬
- 參考單價：16.82 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中華西街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：27.236 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.3 坪
- 附屬建物面積：3.742 坪
- 共同使用：4.194 坪
- 土地面積：7.522 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位描述：附近有停車場
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視購屋目的與家庭需求而定，屬於「高風險高報酬」的入門選擇。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於**「價格與坪效的高性價比」。對於預算有限但需要大空間（3 房）的家庭，或是為了子女就學而考慮在永康購屋的買家來說，這是一個極佳的切入點。然而，作為一位理性的買房者，必須考量老屋帶來的隱形成本**。44 年的屋齡意味著您可能無法避免高額的水電與防水整修費用，且銀行貸款額度可能受限。
因此，若您計畫長期持有（自住超過 10 年）、具備一定的裝潢預算，或是將此作為未來的長久居處，此物件值得列入比較；但若您追求短線投資、希望立刻拎包入住，或家中有行動不便的長者，則建議重新考量老舊公寓的居住成本與便利性。
問與答
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高慧君(仲介，收取服務費)
暱稱：慧君（艾咪）
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永義房屋 成大林森 加盟店
經紀業名稱: 鉅聖不動產仲介有限公司
證號: (110)登字第401932號
大家好 我是 高慧君，目前任職於永義房屋【永慶房產集團】，專職服務台南房地產的買賣與租賃。
我深知房地產交易並不只是數字上的買賣，更是人生的重要里程碑，因此我始終秉持「誠信用心」的服務態度。對於屋主，我會細心規劃物件曝光，讓每一間房屋或土地都能以最有價值的方式呈現；對於買方，我則會深入了解需求，精準推薦符合預算與期待的物件，讓購屋或投資過程安心又省心。
在服務過程中，我不只是單純的房仲，而是客戶值得信任的夥伴。我相信每一次的成交，都是從「傾聽」開始，透過耐心了解，才能打造出最合適的交易方案。
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