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湖口仁興路住店4套房|鄰學區交流道|自住收租首選
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1988 萬
- 參考單價：34.65 萬/坪
- 地址：
新竹縣
湖口鄉
仁興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：57.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.72 坪
- 附屬建物面積：2.65 坪
- 土地面積：25.71 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：門前停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於**「投資型買家」或「需同時考慮居住與營業者」而言，具備高度購買價值；但若是「純自住家庭」**則需謹慎評估。
主要理由： 首先，該物件的最大亮點在於其**「即戰力」。現成滿租的配置能立即產生現金流，對於尋求租金報酬率的買家來說，比空屋待租更具吸引力，且其位於工業區與學區交界，基本面紮實。然而，您必須正視20 年屋齡與無車位**這兩個硬傷。若無法接受店面可能帶來的生活干擾，或是對停車需求極高，此處可能並非最佳選擇。此外，鑑於近 2000 萬的總價與較高單價，建議在買前仔細檢查結構安全與租賃契約狀況，以確保長期投資收益能抵銷持有成本與風險。
問與答
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陳美君(仲介，收取服務費)
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