※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7500 萬
- 參考單價：81.05 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
中央路1段
地圖
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- 格局： 7+1房(室) 8廳 4衛
- 總坪數：92.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：86.9 坪
- 附屬建物面積：5.63 坪
- 土地面積：36.42 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：樂利國小、中正國中
鄰近公園：中央公園、日和公園
生活機能：日新市場
附近交通：海山捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：樂利國小、中正國中
鄰近公園：中央公園、日和公園
生活機能：日新市場
附近交通：海山捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件位於土城中央路一段的透天物件，地段與空間條件確實具備相當的優勢，尤其是海山捷運站的便利性與大坪數格局，對於家庭居住或特定商業用途（如診所、辦公室）具有吸引力。然而，作為買方，必須正視其「屋齡近 50 年」與「無車位」的硬傷。
綜合建議： 值得考慮，但需具備特定條件。
主要理由：
- 地段價值高於屋齡風險：在土城核心區域，中央路的地段抗跌性強，若能接受老屋翻修成本或預計長期持倉，此物件的土地價值具有保護性。
- 用途需再確認：由於名稱與用途登記有落差（透天店面 vs 住家用），建議在簽約前務必向地政事務所確認土地建號的使用分區，避免未來經營或住家用途受限。
- 財務評估關鍵：高總價配合老屋，銀行貸款成數可能不若新成屋有利。若您有充足的自備款或現金購買能力，此物件的居住與投資潛力值得評估；若需高度依賴銀行房貸，建議先取得銀行預先核貸意見，確認老屋貸款細節後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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