羅東夜市旁華廈  羅東買屋 / 羅東買房 - 羅東數位房仲羅東夜市旁機能超強五套房美廈-出租首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬
參考單價：22.38 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5衛
總坪數：37.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.24 坪
附屬建物面積：1.78 坪
共同使用：4.96 坪
土地面積：6.73 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
管理描述：管委會
鄰近學校：羅東國小，東光國中
鄰近公園：羅東中山公園
生活機能：南門市集
附近交通：羅東火車站
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合投資者，自住需謹慎評估

此物件在投資屬性上表現突出，主要理由是**「地段核心」與「格局稀缺」**。羅東夜市旁的流量保證了租戶來源，而五房五衛的設計在舊社區中較為少見，極具出租優勢。加上低廉的管理費，長期持有成本較低。

然而，對於自住族群而言，31 年屋齡與4 樓無電梯（需視大樓實際狀況確認）是顯著的劣勢，長期居住的便利性與舒適度可能不足。此外，鄰近夜市可能帶來的噪音問題也需親自現場體驗確認。

總結： 若您購屋目的是為了收租投資，這是一筆值得考慮的標的，但建議請專業人員評估大樓結構安全與修繕基金狀況，並預留部分預算進行內部調整。若您是自用住宅，建議先確認電梯與噪音狀況後再決定，或將預算提高至新成屋/次新成屋。

問與答

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羅東數位房仲

蔡敏賢(仲介，收取服務費)

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