頭城火車站旁一樓店面  頭城買屋 / 頭城買房 - 羅東數位房仲頭城吉祥夜市旁一樓黃金優質店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1500 萬
參考單價：31.69 萬/坪
地址：宜蘭縣頭城鎮吉祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：47.335 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.735 坪
附屬建物面積：1.6 坪
共同使用：12 坪
土地面積：8.77 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：頭城國小，頭城國中
鄰近公園：頭城運動公園
生活機能：頭城市區
附近交通：頭城火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定需求者，建議謹慎評估後購入

此物件具備顯著的商圈地理位置優勢，尤其是鄰近吉祥夜市與火車站的一樓店面，對於希望自營商家或店住合一的買家而言，具備極高的便利性與曝光度。然而，屋齡已達 32 年，這將直接影響您的貸款條件與未來轉手流動性。

主要理由如下：

地段價值明確：位於成熟商圈，人潮穩定，對於依賴實體消費的生意型態來說，是難得的黃金據點。
法規須釐清：因建物登記用途為「住家用」，若您計劃開設公司或進行商業登記，務必事先諮詢相關法規限制，避免未來營運受阻。
資金規劃：由於屋齡因素，建議先向銀行確認貸款成數與年限，並預留一筆整修基金，以應對老屋可能發生的維護問題。

若您擁有實體經營需求，且能接受老屋的維護成本與較高的自備款壓力，這是一筆值得考慮的投資；若是純以資產保值或投資租賃為目的，則建議再評估周邊同類型新成品的租金報酬率與流動性後再作決定。

問與答

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羅東數位房仲

蔡敏賢(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 閎軒不動產有限公司

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