義享天地、凹子底商圈
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北高房屋推薦--農十六特區｜美裝庭院宅｜附平移車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1728 萬
1680 萬 (含車位價) - 參考單價：41.54 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
裕國街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：京城亞歷山大
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：40.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.57 坪
- 共同使用：13.87 坪
- 土地面積：5.65 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B2橫移
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2577 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍華國小 明華國中
鄰近公園：凹子底公園
生活機能：內惟市場、全聯超市、好事多、義享天地百貨
附近交通：捷運 凹子底站、輕軌 龍華國小站、公車168環東西、
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2577 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍華國小 明華國中
鄰近公園：凹子底公園
生活機能：內惟市場、全聯超市、好事多、義享天地百貨
附近交通：捷運 凹子底站、輕軌 龍華國小站、公車168環東西、
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價：值得列入購入清單，但需視個人對「一樓」的接受度而定。
理由摘要： 此物件具備極高的「地段與學區」雙重價值。農十六特區與凹子底商圈的結合，加上雙星學區加持，使該物件的保值性與租金潛力相當扎實。40 餘坪的格局坪效優異，且附贈車位，整體單價在當地市場中屬合理區間。
建議： 若您或家人對於一樓採光、隱私及濕度問題不敏感，或者特別看重「庭院」與「出入便利」，此物件是極佳選擇。但建議在議價時，需針對屋齡（20 年）及一樓潛在的維修風險進行評估，並確認機械車位的操作順暢度。若能接受上述條件，這是一筆兼具自住品質與投資價值的標的。
問與答
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暱稱：連春芳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-249201
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經紀業名稱: 凱璿不動產事業有限公司
證號: (108)登字第349098號
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