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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5168 萬
- 參考單價：113.01 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
仁愛路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：45.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.3 坪
- 附屬建物面積：5.71 坪
- 共同使用：1.72 坪
- 土地面積：8.77 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：1500 元/月
管理描述：含公電分攤+垃圾處理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立光復國小, 市立仁愛國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：全聯超市
附近交通：BL17國父紀念館站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
管理描述：含公電分攤+垃圾處理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立光復國小, 市立仁愛國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：全聯超市
附近交通：BL17國父紀念館站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件為典型的大安核心老屋，是否值得購買取決於您的購屋優先順序。
值得購買的理由： 若您購屋的主要目的是子女就學與核心生活圈便利，此物件非常合適。其「雙星學區」加上「前後陽台、衛浴有窗」的格局，在老屋市場中相當難得，居住品質高，且地理位置極佳，保值能力強。
需要謹慎評估的因素： 若您是對房屋新舊程度或停車需求有較高要求，則需斟酌。44 年屋齡代表潛在維修成本高，且低樓層（2 樓）可能影響隱私與採光。此外，無車位在大安區居住會帶來不便，且總價 5168 萬的預算可選的範圍需仔細比較同地段的新成屋或電梯宅。
總結建議： 適合「重視學區與地段，願意承擔老屋維護成本」的家庭購入；若偏好新屋或對停車有依賴性，建議繼續尋找標的。
問與答
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暱稱：劉采庭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-115053
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經紀業名稱: 好厝多不動產經紀股份有限公司
證號: (99)登字第140349號
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