永和國小 四號公園
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中永和房仲小宇 永和國小愛丁堡電梯大三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2599 萬
- 參考單價：65.88 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：愛丁堡
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：39.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.58 坪
- 附屬建物面積：2.67 坪
- 共同使用：8.2 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 11樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
鄰近學校：永和國小 福和國中 復興商工
鄰近公園：四號公園
生活機能：永安市場
附近交通：多線公車 永安市場捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：800 元/月
鄰近學校：永和國小 福和國中 復興商工
鄰近公園：四號公園
生活機能：永安市場
附近交通：多線公車 永安市場捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於永和區精華地段，生活機能與交通便利性極為出色，對於重視通勤與學校資源的買方來說，具備顯著的吸引力。然而，購屋者需特別注意「屋齡」與「用途標示」兩大關鍵風險。
建議與理由：
值得購買，但需滿足特定條件。
主要理由如下：
- 地點價值高： 中正路永安市場周邊為永和核心區域，交通與生活機能難以取代，長期持有價值相對穩定。
- 格局優異： 39 坪的空間在該區域屬於稀缺資源，即便屋齡較高，實用性仍高於同價位的新成屋。
- 關鍵確認事項： 在決定簽約前，務必確認兩點：
- 學區資格： 由於資料顯示「用途：商業用」，需至公所確認是否仍享有永和國小學區資格，此為影響購屋意願的核心。
- 貸款條件： 請洽銀行預先評估，因 37 年屋齡可能影響貸款成數與年限。
若能就價格進行談約（鑑於單價偏高且屋齡因素），並確認學區無虞，此物件是自用與置產的合理選擇；反之，若無法確認學區或貸款受阻，建議考慮同區域較新之物件以降低風險。
問與答
中永和房仲小宇
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陳柏宇(仲介，收取服務費)
暱稱：陳柏宇
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-716293
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太平洋房屋 四號公園 加盟店
經紀業名稱: 日盈不動產仲介經紀有限公司
證號: (112)登字第450769號
您好
我叫陳柏宇是從小在中永和長大的孩子，柏宇對中永和非常熟悉，柏宇在當學生的時候就對房地產有著濃厚的興趣
且高中就讀開平餐飲深知服務的重要性，出了社會之後希望能幫助到更多人買到理想中的房子，柏宇知道【家】對一個人一個家庭的重要性，柏宇會推薦您找到最適合您的一個家
請給柏宇一個服務您的機會，柏宇不怕辛苦，只要您有買屋賣屋的需求歡迎打給我，我定全力以赴，期待與您共同見證人生如此的高光時刻!
中永和房仲小宇 陳柏宇 0939716293
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