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城區房仲顧問 近土城行政中心公寓漂亮3樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：52.25 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
慶利街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：22.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.44 坪
- 附屬建物面積：1.49 坪
- 土地面積：6.761 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議結論：值得考慮，但需謹慎議價與確認老屋狀況
主要理由： 這處物件最大的吸引力在於「地段」與「即住便利性」。土城捷運站與行政中心附近的居住需求穩定，加上 3 房 2 衛的格局對於小家庭來說非常實惠，能省去自行裝潢的麻煩。然而，從買家利益出發，52.25 萬/坪的單價在 5 樓無電梯的老公寓類別中顯得偏高，且總價近 1200 萬缺乏車位，這會限制未來的轉手客群。
建議： 若您非常重視通勤便利且希望立即入住，這是一處優質的選擇。但建議務必與中介進一步議價，確認房屋的實際屋齡、結構安全及銀行貸鑑狀況，確保總價物有所值後再行購買。
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