面寬約11米店鋪
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高雄新崛江大面寬騎樓店面 新店社區房價
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1860 萬
- 參考單價：65.26 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
文橫二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大統名人世界
- 總坪數：28.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.51 坪
- 共同使用：4.99 坪
- 土地面積：5.52 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：600 元/月
鄰近學校：苓雅國中
鄰近公園：高雄中央公園
生活機能：苓雅市場、自強夜市
附近交通：近捷運美麗島站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：600 元/月
鄰近學校：苓雅國中
鄰近公園：高雄中央公園
生活機能：苓雅市場、自強夜市
附近交通：近捷運美麗島站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視您的經營目標而定，適合「創業型買家」但需謹慎評估老屋風險。
主要理由： 此物件最大的賣點在於**「位置」與「展示面」**。位於新崛江黃金地段且擁有大面寬與騎樓空間，對於需要靠臨街展示引流的品牌（如外帶咖啡、輕食或體驗店）來說，是無可替代的資源。總價 1860 萬在該區域取得一樓店面，性價比尚可。
然而，作為買方您必須正視**「40 年屋齡」**帶來的挑戰。這意味著後續裝修成本、結構維護風險以及銀行貸款成數可能不如新大樓，且無車位限制了部分客群。如果您具備資金進行適度翻新，並計畫經營「人潮導流型」生意，此物件值得考慮；若您僅求穩健收租或對裝修預算有限，則建議多考量其他較新物件以规避老屋隱憂。
問與答
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暱稱：賀米琪
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