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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：528 萬
- 參考單價：16.55 萬/坪
- 地址：
新北市
金山區
中華路 372號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：基隆 法院 【114實41755 吳OO】
- 法院別：基隆 法院
- 投標日：115/5/20
- 保證金：105.6 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：天長地久社區
- 總坪數：31.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.45 坪
- 附屬建物面積：1.15 坪
- 共同使用：4.3 坪
- 土地面積：6.8 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限且以自住為主要需求的購屋者來說，是一個值得列入考慮的選擇，特別是家中有学龄兒童且重視社區公園資源的族群。
主要理由如下：
首先，其價格與坪數比極具競爭力，五百二十八萬總價在新北市購屋門檻中相對低，能滿足以低預算換取三十一坪居住空間的需求。此外，仲介所提供的產權保證與點交服務，能有效降低法拍屋常見的複雜行政與法律風險。
然而，購買前必須謹慎評估兩大風險：一是屋齡與貸款問題，三十二年的老屋可能面臨銀行核貸成數降低，購屋者需提前確認銀行承作意願與資金籌措；二是頂樓隱憂與停車需求，頂樓在夏季的隔熱與防水狀況需親現場勘確認，且無車位條件若與家庭需求不符，將顯著影響居住品質。
總結而言，若您能接受通勤距離並確認老屋貸款可行性，此標的物是性價比極高的自住選擇；若是追求短期資產增值或現代化大樓社區者，則建議再斟酌。
問與答
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洪輝璋(仲介，收取服務費)
暱稱：洪輝璋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-033522
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (105)登字第311592號
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