竹南站前精華地段，鄰  竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南站前學區正三房A6303-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：22.56 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮延平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28 坪
附屬建物面積：5.69 坪
共同使用：4.79 坪
土地面積：6.45 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：5000 元/每年
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：縣立竹南國小,縣立竹南國中
鄰近公園：長青公園
生活機能：竹南市場
附近交通：博愛生活圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件對於「重視學區與生活便利度」且「預算有限」的購屋者而言，具備相當的購買價值，但建議僅限於自住或長期持有意願較強者。

主要理由與建議： 首先，竹南站前屬於竹南鎮的核心區域，加上鄰近優質學區與市場商圈，生活與出租需求穩定，這是該物件最大的加分項。然而，必須正視其屋齡長達 39 年的事實，這意味著您不僅需要評估銀行貸款的困難度，還需預留一筆裝潢或老屋修繕的預算。

特別是該物件為 6 樓（7 樓總層數）且無車位，這兩點在未來轉手時可能會影響買家意願。若您計畫自住，務必在簽約前請專業師傅檢查頂樓是否有滲漏痕跡，並確認社區的管理基金是否足以支付未來可能的電梯或外牆修繕費用。若預算能涵蓋上述隱憂，這仍是一筆性價比相當不錯的資產。

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經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

住商不動產頭份中央加盟店服務專線：037-669966

室內電話：037-669966

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