※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：680 萬
- 參考單價：56.67 萬/坪
- 地址：
新竹縣
北埔鄉
北埔
地圖
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- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：12 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：286 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 私建/無保存登記
- 車位：平面式車位
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件屬於「高門檻、低流動性」的特殊資產，不建議一般投資客購買，但若您是符合農民身分且尋求第二居所的自住者，則值得列入考慮。
主要理由如下：
- 法律風險偏高：建物「無保存登記」是重大隱患，意味著這棟房子的合法性未獲政府完全認可，未來若遇路寬不足或違規使用，可能面臨拆除風險，且銀行不會提供房貸，需全額自籌資金。
- 身分限制嚴格：購買農地農舍有資格限制，買方必須具備農民身分，若資格不符無法完成產權移轉，交易前務必先確認自身身分是否符合。
- 地段價值明確：位於北埔與竹東交界，距離綠世界與老街車程短，生活機能與休閒價值在該區域屬於中上水平，若作為週末避暑或農耕休閒場所，性價比尚可。
總結建議： 請先確認您的農民身分資格，並諮詢專業地政士評估無保登建物的潛在拆除風險與稅務負擔，若僅為長期閒置收藏，此物件因缺乏法律保障而不宜優先考慮；若為自用且能接受無保登風險，則可視為具潛力的鄉居選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
苗栗農舍農地
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