※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4980 萬
- 參考單價：81.31 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
公館鄉
公館
地圖
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- 格局： 3房(室) 6衛
- 總坪數：61.25 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：3790 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：平面式車位
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考量，但須符合特定需求
此物件對於具備農業身分或意圖進行觀光產業投資的買方而言，具備極高的收藏與營運價值，但對於尋求單純住宅自住者則需審慎評估。
主要理由如下：
- 資產稀缺性：「180 度稀缺景觀」與「合法農舍」是該案最核心的競爭力，現成場域可節省大量開發成本，適合希望立即投入使用或營運的買家。
- 法規與成本權衡：高單價與農舍法規限制是主要考量點。購屋前必須確認自身是否符合農地購置資格，並評估未來營運或自用需求，避免因法規限制導致產權無法使用。
- 市場定位：若目的在於投資或打造家族莊園，此景觀資產具有保值潛力；若僅為一般居住，其高昂單價與停車不便可能較不適合。建議買方在確認法規與自身資格後，再行決定是否買入。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
苗栗農舍農地
苗栗農舍農地
羅藝文(仲介，收取服務費)
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苗栗農舍農地 羅藝文 0968291110 羅藝文賣農地
您好，我是您值得信賴的房地產專業顧問，專注於苗栗縣的農地、農舍及休閒土地等領域。擁有誠實、負責和專業的特質，我始終以客戶的需求為優先，提供最優質的服務。我擁有造園景觀技術士丙級證照與園藝丙級技術士證照，這些專業資格讓我在土地開發與利用方面具備更深厚的知識。
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