公館露營貸款羅  公館買屋 / 公館買房 - 合法農舍 180度景觀百萬夜景餐廳民宿苗栗農舍農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：81.31 萬/坪
地址：苗栗縣公館鄉公館地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 6衛
總坪數：61.25 坪 (不含車位面積)
土地面積：3790 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：平面式車位

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得考量，但須符合特定需求

此物件對於具備農業身分或意圖進行觀光產業投資的買方而言，具備極高的收藏與營運價值，但對於尋求單純住宅自住者則需審慎評估。

主要理由如下：

資產稀缺性：「180 度稀缺景觀」與「合法農舍」是該案最核心的競爭力，現成場域可節省大量開發成本，適合希望立即投入使用或營運的買家。
法規與成本權衡：高單價與農舍法規限制是主要考量點。購屋前必須確認自身是否符合農地購置資格，並評估未來營運或自用需求，避免因法規限制導致產權無法使用。
市場定位：若目的在於投資或打造家族莊園，此景觀資產具有保值潛力；若僅為一般居住，其高昂單價與停車不便可能較不適合。建議買方在確認法規與自身資格後，再行決定是否買入。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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