低總價小宅高級公設  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 專任像渡假村的大套房泡湯湖景 KTV 苗栗農舍農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~498 萬~~428 萬
參考單價：29.96 萬/坪
地址：桃園市龍潭區石門地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：石門雲享
格局：開放空間
總坪數：14.285 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.526 坪
附屬建物面積：1.5 坪
共同使用：5.259 坪
土地面積：2.76 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：一般服務業
形式/類型：其它/ 電梯大樓
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：970 元/月
鄰近學校：龍潭市區約１３分鐘
鄰近公園：石門水庫約５分鐘、石門山登山口約５分鐘
生活機能：全聯、自由聯盟、美廉社(生活採買圈)約９分鐘
附近交通：國道３號龍潭交流道約１５分鐘
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於尋求低預算進場或投資置產的買家而言，具有相當的吸引力。498 萬的總價即可擁有近 300 坪的農地及車位，且在通霄鎮核心區域附近，未來配合童醫院與廟口商圈發展，具備潛在的增值空間。

然而，此交易最大的關鍵在於**「私建無保登」**的法律風險。對於需要銀行貸款、重視產權保障或將此作為主要長期居住處的買家來說，風險較高。此外，農地身分限制了建築使用權限，且房屋坪數較小，並不適合三代同堂的日常居住需求。

購買建議：

值得購買：若您是現金買房、以退休度假或長期土地持有為目的，且能承擔產權不透明與轉手不易的風險，此物件性價比極高。
建議觀望：若您是首次購屋、需要貸款或非常重視日常生活的便捷性與產權安全性，建議尋找其他具保存登記的住宅產品。在簽訂契約前，務必諮詢專業律師確認土地與建物的法律細節。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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