獅湖國小福山國中大樓
三民買屋 /
三民買房
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【拚成交】文藻榮總商圈邊間高樓景觀大四房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：21.83 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
大中一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雄關大廈
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：45.712 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.336 坪
- 附屬建物面積：3.825 坪
- 共同使用：5.551 坪
- 土地面積：3.427 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 24樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1973 元/月
管理描述：24小時警衛
鄰近學校：獅湖國小/鼎金
鄰近公園：檨仔林埤濕地公園
生活機能：文藻/榮總
附近交通：中山高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1973 元/月
管理描述：24小時警衛
鄰近學校：獅湖國小/鼎金
鄰近公園：檨仔林埤濕地公園
生活機能：文藻/榮總
附近交通：中山高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入考慮，但需確認貸款與停車成本。
主要理由： 此物件最顯著的特點是「實用性與便利性」。總價約 998 萬元能提供 45 坪以上的大空間，且衛浴翻新，意味著買家可節省裝潢成本與時間，直接入住。加上臨近榮總醫院與商圈，對於家庭居住或未來出租需求均屬穩定。
然而，購屋前必須注意兩點風險：一是屋齡 31 年可能影響貸款條件與房屋結構安全，建議請專業人員檢視；二是無車位需外租，這將是一筆長期的額外支出。若買方能接受老屋特性，並透過議價將總價調整至合理範圍，此屋對於重視空間與通勤的族群而言，是一項高性價比的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄華廈大樓
高雄華廈大樓
蔡佳諭(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡佳諭 家喻戶曉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-728039
訂閱：1 (加入)
鳳山五甲保泰 加盟店
經紀業名稱: 佳禾不動產仲介有限公司
證號: (112)登字第436615號
高雄華廈大樓 蔡佳諭 0928728039
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