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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2838 萬
- 參考單價：52.56 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
富強街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 4廳 9衛
- 總坪數：54 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟物件對於尋求穩定現金流的投資型買房者來說，具有相當程度的吸引力，但若以**資本利得（轉手賺價差）**為目標，則需謹慎評估。
值得購買的主要理由在於其優異的現金流表現，預估 7.5% 的投報率在房地產市場中相當罕見，且裝潢已完全到位，能立即產生租金收益。此外，該區學生與上班族租屋需求強勁，降低了空置風險。
然而，潛在風險也不容忽視。屋齡達 33 年且為頂樓，潛在的漏水或維護風險較高；無車位條件可能影響對高租屋族群的吸引力；再者，每坪 52 萬以上的單價對於老建築而言並不便宜，未來轉售時可能面臨市場流動性不足的問題。
結論：若您資金雄厚、偏好長期收租且能接受老屋維護成本，此物件值得考慮；若您期待短期資本增值或偏好新穎建築，則建議另行尋找其他目標。
問與答
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