苓雅國中.生日公園. 苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄找屋推薦近崛江商圈11米超大面寬金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1860 萬
參考單價：65.25 萬/坪
地址：高雄市苓雅區文橫二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大統名人世界
總坪數：28.507 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.513 坪
共同使用：4.994 坪
土地面積：5.523 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：40 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：苓洲國小.苓雅國中
鄰近公園：生日公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運站.公車站.客運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得購入，但適合具備特定需求的投資者或自用商家。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「11 米面寬」與「堀江商圈地段」的黃金組合。在老舊建物的商業店面中，能保留如此寬敞且方正的臨街空間極為稀少，這意味著極高的使用彈性，無論是分隔成兩店出租、規劃大型展覽空間或作為品牌旗艦店，都具備潛力。

然而，40 年的屋齡是您必須謹慎評估的風險點。在購買前，建議務必確認社區的修繕狀況、是否有大筆修繕基金編列，以及銀行對於此屋齡商辦/店面的貸款成數與利率。若您計劃長期持有以獲取租金收益，或本身有品牌進駐需求並能負擔翻修成本，這是一個能建立長期資產價值的優質標的；若您對資金流動性要求高，或擔心老屋維護成本，則建議再斟酌評估。

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