鼓山區公寓二樓四房  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 高雄找屋推薦近美術館國泰花園新城公寓二樓四大房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：17.05 萬/坪
地址：高雄市鼓山區鼓山三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：內惟花園新城
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.941 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.328 坪
附屬建物面積：5.613 坪
土地面積：14.471 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：內惟國小.鼓山國中
鄰近公園：美術館公園
生活機能：內惟市場
附近交通：內惟台鐵站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於重視地段、學區資源以及家庭空間實用的買家來說，是一筆具有潛力的資產。

是否值得購買： 值得考慮，但需評估整修預算與居住需求。

主要理由：

稀缺性高：40 坪 4 房的格局在舊公寓市場極為罕見，且位於國泰建設的名牌社區，結構底子好。
生活機能強：鄰近美術館公園與車站，適合日常通勤與休閒，且學區資源穩固。
性價比佳：相對於周邊房價，單價 17 萬具備吸引力，雖有壁癌與老舊問題，但整修空間大，長期持有仍具價值。

建議： 若您預算能包含額外的整修費用（如處理壁癌、更新水電），且家中成員無行動不便需仰賴電梯，此物件是相當不錯的自住選擇。建議購屋前務必詳查水電管線狀況及確認貸款年限。

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