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大里㊣15米路旁乙工七百坪貨櫃車進出便利廠房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
32000 萬31800 萬 (含車位價) - 參考單價：92.71 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
國中路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：343 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：其它
- 車位描述：停自有地
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於具備資金實力且從事實體產業的買家而言，具有地理位置上的吸引力，但在購入前必須保持高度警惕。
是否值得購買：建議謹慎觀望，優先釐清坪數差異後再評估。
主要理由如下：
- 資訊嚴重不符：標題寫明「七百坪」，但數據僅有「343 坪」，此差異過於巨大。買方必須優先確認土地登記簿與建物測量成果，確認是否為誤植、部分土地標售或產權問題，否則風險過高。
- 高齡建物折舊：54 年的廠房通常意味著高昂的整修與結構補強成本，且金融機構在核貸時可能會嚴格限制貸款成數，這將顯著增加買方的實際現金支出負擔。
- 價格與性價比：每坪近 93 萬的單價對於一棟半世紀以上建築而言偏高。除非土地價值本身極高且買方有重劃重建計畫，否則從單純投資回報角度來看，投資回報率可能不如預期。
建議：若您計畫長期持有並自行營運，確認產權面積無誤後可考慮；若僅為投資，建議尋找屋齡較新或資訊透明的物件，以降低持有成本與法律風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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