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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2498 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.03 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
立德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：64 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：停自有地
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：100 元/月
管理描述：年繳1200元
鄰近學校：新高國小、新光國中
鄰近公園：立德公園、馬卡龍公園
生活機能：楓康、全聯、公有市場、中山市場、十甲發市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：100 元/月
管理描述：年繳1200元
鄰近學校：新高國小、新光國中
鄰近公園：立德公園、馬卡龍公園
生活機能：楓康、全聯、公有市場、中山市場、十甲發市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合投資收租或自用從事教育、醫療相關服務的買家，對於尋求傳統純住宅自住的購屋者而言，則需審慎評估貸款條件與使用需求。
主要理由如下：
- 地段稀缺性高：位於雙語國小正門口且為雙區交界，擁有穩定的客群基礎，對於店住合一的使用型態極具優勢。
- 持有成本低：20 年屋齡狀況佳，代表不需立即投入大筆整修費用，加上管理費極低且目前有租金產生，能有效降低持有期間的現金流壓力。
- 流動性與潛力：雖總價較高，但在重劃區內具備保值潛力，若買方能接受店住合一的貸款條件，此物件在長期持有上具備不錯的回報潛力。
建議在簽約前，務必確認車位的權屬類型及銀行對該類住辦物件的貸款成數，並確認租約內容是否符合您的規劃。
問與答
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房仲電話：0422-113993
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經紀業名稱: 富屋不動產經紀有限公司
證號: 103年中市經紀字號01371號
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