溫州公園3房  桃園買屋 / 桃園買房中壢房產達人阿龍溫州公園3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1068 萬~~998 萬
參考單價：35.95 萬/坪
地址：桃園市桃園區慈光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新格名宮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.08 坪
附屬建物面積：2.27 坪
共同使用：4.41 坪
土地面積：4.73 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：慈文國小、慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得考慮，但需確認貸款與房屋狀況

此物件對於**「重視生活機能、預算有限且需考慮子女學區」**的首購族群或家庭來說，具備相當的吸引力。其最大的賣點在於以較低的總價進入桃園區成熟生活圈，且鄰近公園與學區，自住舒適度與未來出租需求皆有一定保障。

然而，買家必須正視其33 年屋齡帶來的潛在風險，建議在簽約前委託專業驗屋人員檢查是否有漏水、管線老舊或結構問題。此外，由於無車位，需評估自家通勤需求及社區停車是否方便。若能接受老屋特質並在銀行核貸條件上取得共識，這是一筆性價比相當高的入場選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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中壢房產達人阿龍

胡智凱(仲介，收取服務費)

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