仁和國小  大溪買屋 / 大溪買房 - 中壢房產達人阿龍大溪仁和國小全新店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：44.41 萬/坪
地址：桃園市大溪區仁和二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和雄豐韻
總坪數：40.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.06 坪
附屬建物面積：2.94 坪
共同使用：10.05 坪
車位坪數：10.21 坪
土地面積：-0.002 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：B1，號碼123
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2405 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：仁和國小
鄰近公園：士香公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合建議： 此物件適合「投資收租」或「自營事業」的買家，不適合追求自住的購屋者。

主要理由如下：

地段與人流穩定： 位於仁和國小旁的學區核心，接送潮帶來的消費需求剛性強，對於餐飲、教育或生活服務業而言是極佳的開店條件，能降低養商圈的時間成本。
稀有配套： 在店面交易中，附贈「平面車位」是重要賣點，不僅方便顧客停駐，也能在未來轉手時增加競爭力。
產權與成本考量： 請務必注意這是「商用」產權，無法落戶設籍或作為住宅使用。且 1788 萬的總價不低，需評估自身現金流能否負荷，並預留管理費與稅金等持有成本。

若您有開店規劃或尋求穩定租金報酬率，此物件在條件與地段上具相當吸引力；若僅是尋找居住房屋，則需另行搜尋住宅型產品。建議在簽約前，再次確認該路段是否開放餐飲營業等細節，以確保投資安全。

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