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中壢房產達人阿龍 中壢正中山東路黃金店面+32間收租套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8880 萬
- 參考單價：81.19 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中山東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 32房(室) 2廳 34衛
- 總坪數：109.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：87.03 坪
- 附屬建物面積：22.34 坪
- 土地面積：38.72 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求**「高資產、穩定現金流」的投資者**而言，具有一定的吸引力，但並不適合一般自住購屋者。
是否值得購買： 建議謹慎考慮，需經嚴格盡職調查後再決定。
主要理由：
- 核心優勢在於收益：該標的最大的價值在於「32 間套房 +1 樓店面」的整體出租能力，位於大學與夜市旁，承租基本面強勁，能帶來持續的現金流。
- 關鍵風險在於樓層與價格：資料中「屋內 5 樓」與描述「增建至 8 樓」存在明顯矛盾，這極可能是違建疑慮，務必請專業人員釐清產權合法性，否則後果嚴重。同時，每坪約 81 萬的單價對於 19 年老屋而言不低，需確認當前租金回報率是否能支撐此估值。
- 總結：若能確認屋況合法且無違建問題，此為一棟具備抗通膨能力的收租型資產；若法規有疑慮或單價過高，則建議觀望或議價。
問與答
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