※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1130 萬
- 參考單價：113.45 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
中原街
地圖
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- 社區：七喜
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：9.96 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：1.4 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一棟位於台北市中山區行天宮捷運周邊的老屋電梯大樓，總價約一千一百三十萬元，單價約 113 萬。從買房者角度來看，此物件「地段優異」與「屋齡老舊」的矛盾非常明顯。
是否值得購買？ 如果您是年輕首購族、單身或二人世界，或是尋求收租的投資者，此物件值得列入考慮；但若您有長期置產、養育孩童或對居住舒適度有極高要求，則建議慎重評估。
主要理由：
- 地段與價格的性價比：在台北市中山區能擁有電梯大樓與捷運優勢，且總價控制在 1,200 萬以內，極為罕見，適合資金有限但想扎根台北的買方。
- 老屋的潛在風險：48 年屋齡已進入老屋階段，除了銀行貸款額度可能受限外，頂樓的漏水與隔熱問題也是長期居住需面對的實際風險。
- 空間侷限性：不到 10 坪的坪數極度限縮了生活彈性，隨著家庭人口成長或生活方式改變（如居家辦公），此空間很快會顯得不敷使用。
結論： 此物件適合作為「過渡性住所」或「收租工具」，但不太適合作為「長期自住豪宅」。購屋前務必確認屋頂防水狀況與銀行貸款評估細節。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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