孝親房車庫別墅透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山捷運買房鳳翔國中孝親房車庫透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2380 萬~~2250 萬
參考單價：35.1 萬/坪
地址：高雄市鳳山區保華二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三發智富
格局： 5房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：64.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.11 坪
土地面積：23.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鳳翔國小鳳翔國中
鄰近公園：機器人主題公園
生活機能：傳統市場
附近交通：近88快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡約 10 年，相較於舊式透天，結構較新，減少維修與翻新成本。 2. 空間規劃佳：擁有 5 房 4 衛，適合多人口家族同住或作為大家庭需求，且包含獨立車庫，停車便利。 3. 學區優勢：鄰近鳳翔國小及鳳翔國中，學區穩定且具競爭力。 4. 交通便利：鄰近 88 號快速道路，車行通勤效率高，連結大高雄各區方便。 5. 坪效合理：單價約 35 萬/坪，對於 4 樓透天型態而言，在鳳山區屬於合理區間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：整棟 4 樓，若未加裝電梯，對高齡者或行動不便者較不友善，亦可能影響未來買家來源。 2. 通勤距離需確認：雖標題提及捷運，但資料顯示鄰近 88 快速道路，需實際確認步行至捷運站的距離是否真的「近」。 3. 維護成本：透天獨棟的屋頂、外牆維護責任需自行負擔，長期持有成本較公寓高。 4. 噪音疑慮：鄰近快速道路可能帶來車流噪音，需確認窗戶隔音狀況。
機會 (Opportunities)	1. 市場增值潛力：鳳山地區隨著捷運通車與周邊開發，若生活機能持續提升，價值可能上漲。 2. 家族同住需求：隨著少子化反向趨勢與多代同住需求增加，大格局透天房在特定客群中具吸引力。 3. 生活機能便利：鄰近傳統市場與機器人主題公園，生活採買與休閒娛樂機能齊備。 4. 自行裝潢調整： 10 年屋齡仍可進行室內風格重塑，符合現代居住美學。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：總價 2250 萬屬中高價物件，在利率波動或房市回檔時，較易影響流動性與漲幅。 2. 轉手難度：透天產品屬於非標準化住宅，買家層面可能比大樓公寓窄，未來轉售可能需要較長時間。 3. 政策變動：房屋稅或土地政策調整可能影響持有成本。 4. 通勤實際性：若實際通勤需依賴車輛，未來交通成本與時間成本需納入考量。