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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：25.13 萬/坪
地址：台中市北區梅亭街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.8 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，進入門檻低：總價 598 萬對於台中西區的首購族或投資客來說，門檻相當親民。格局實用且機能完善： 3 房 2 廳 2 衛的格局對於家庭或投資出租非常實用，採光通風佳，且擁有前後陽台。地段優勢明顯：位於中國醫商圈及中清路商圈，周邊交通、醫療、購物機能完善，生活便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高： 48 年的屋齡代表管線老舊、外觀或公共設施可能較差，且可能影響銀行貸款年限與成數。頂樓無電梯： 4 樓 /5 樓屬於頂樓，無電梯對於長者或搬运重物較不便，且頂樓通常面臨熱區與漏水風險。缺乏車位：未包含車位，在梅亭街周邊停車可能較為不便，需額外尋找停車位。
機會 (Opportunities)	投資出租潛力：鄰近中國醫藥大學，學生與醫師眷屬租賃需求穩定，若重新裝潢後出租收益可能不錯。裝潢翻新空間：老公寓若能重新設計裝修，可提升居住品質與未來轉手價格，打造舒適的居家空間。區域發展效應：若周邊進行都市更新或道路優化，可能帶動房產價值回升。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：高屋齡且無電梯的頂樓房，未來在二手市場的買家客群會較窄，脫手時間可能較長。維修成本增加：隨著屋齡增長，漏水、管線修復等隱形維修成本可能隨時間增加。垃圾車噪音：垃圾車時間在晚上 7 點至 7 点半，正值用餐時間，可能產生噪音或異味干擾。