板橋江翠北側電梯大樓
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瑞典月灣邊間3房+車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬 (含車位價)
- 參考單價：69.66 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
環河西路五段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：瑞典月灣
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：44.49 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.08 坪
- 附屬建物面積：2.13 坪
- 共同使用：12.24 坪
- 車位坪數：11.04 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 14樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡新且格局佳：屋齡僅 3 年，設施新穎；邊間戶通常採光與通風較好，且為 3 房 2 廳 2 衛設計，空間機能足以滿足小家庭或育兒需求。 含車位且近公園：總價已包含坡道平面車位，解決停車問題；鄰近玫瑰公園，提供綠意與休憩空間，生活品質優異。 價格相對合理：在板橋區新成屋市場中，2580 萬元的總價對於含車位、40 餘坪的社區住宅而言，單價與總價具備一定競爭力。 |
| 劣勢 | 臨路潛在噪音：位於環河西路五段旁，需注意車流噪音與震動干擾，建議實際感受噪音狀況。 坪數定義需釐清：總坪數包含車位，建議進一步確認室內實際使用坪數，避免心理落差。 管理費支出：每月 3511 元的管理費對於 2500 多萬的物件而言，長期持有家中成本需納入考量。 |
| 機會 | 社區保值與增值：周邊區域若持續發展，新社區的維護與環境優越性可能帶動房價穩定。 生活機能完善：鄰近學校與市場，日常採買與子女就學便利，適合長期居住。 買入時機：若市場處於低點或該社區有特定議價空間，現在是鎖定新社區的好機會。 |
| 威脅 | 市場波動風險：房地產市場受政策與景氣影響，需評估未來轉手流通性。 同區新案競爭：若周邊有新大樓或土地開發，可能影響本社區的供需與轉手價格。 環境影響：沿路噪音若未妥善隔音，長期居住可能影響身心舒適度，進而影響轉手意願。 |
2. 物件評論
綜合建議：值得列入購買清單，但需針對噪音與坪數進行確認。
此物件對於尋求「新成屋」、「含車位」且重視「綠環境」的小家庭而言，具備不錯的配置。其 3 房 2 廳 2 衛的格局與邊間優勢，能有效提升居住舒適度，且 3 年的屋齡意味著裝修與硬體瑕疵較少。然而，鑑於地址位於環河西路旁，臨路噪音是主要隱憂，建議買方務必在不同時段（如上下班尖峰時間）實地看房確認。此外，雖總坪數達 44 坪以上，因包含車位，建議要求仲介提供室內實際坪數明細。若噪音問題在可接受範圍，且預算符合預期，這是一個品質與機能均衡的買房選擇。
問與答
板橋房仲達人
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劉寶燕(仲介，收取服務費)
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