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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬
參考單價：37.41 萬/坪
地址：台南市東區長東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.58 坪
附屬建物面積：1.72 坪
土地面積：24.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能極佳：位於台南東區長東街，鄰近崇明國中，生活機能完善，鄰近公園、醫院與商圈，方便日常出行與教育。 2. 格局適用性高： 7 房 2 廳 2 衛的格局非常適合多人口家庭、三代同堂或作為出租用途，空間利用率高。 3. 屋況良好：屋主有整理保養，通風佳且可馬上入住，省去裝潢時間與成本。 4. 車位獨立：擁有獨立車庫，停車需求獲得滿足，增加便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 39 年，接近 40 年關卡，可能影響銀行貸款成數與年限。 2. 單坪單價較高：參考單價約 37.41 萬/坪，對於近 40 年屋齡的透天而言，單價不低。 3. 居住密度大： 36.3 坪的空間規劃出 7 間房，單房面積可能較為緊湊，舒適度可能不如大坪數新成屋。
機會 (Opportunities)	1. 老屋翻新潛力：若預算允許，可透過現代化裝修提升居住質感與資產價值。 2. 多代同堂需求：符合高齡化社會或大家庭居住需求，長期持有價值穩定。 3. 租賃效益：多房格局適合隔間出租，可創造現金流，降低持有成本。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：老屋贷款审核较嚴，銀行可能要求較低成數或較短年限，增加首付或月繳壓力。 2. 未來轉手難度：市場上新成屋或次新屋較多，高屋齡物件可能在未來轉售時流動性較低。 3. 隱形維護成本：水管、電路、防水等基礎設施可能隨年份老舊，後續需預留維護預算。