台中房屋顧問台中  北屯買屋 / 北屯買房 - 【水湳特區】捷運3房平車｜震撼全場最便宜・僅此一戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬 (含車位價)
參考單價：32.45 萬/坪
地址：台中市北屯區瀋陽北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：快樂童年
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.85 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：16.17 坪
土地面積：5.7 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：25 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2518 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：仁愛國小/大德國中
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價 1250 萬在區域內屬親民水準，能以兩房預算購得正三房格局並附贈坡道平面車位，極具性價比。社區位於北屯區水湳特區核心，鄰近中央公園與文心中清捷運站，通勤與休閒便利。學區涵蓋仁愛國小與大德國中，教育資源穩定。五樓為八樓中的中層，採光與電梯等待時間取得良好平衡。
劣勢	屋齡已達 25 年，隨著時間推移，室內管線與公共設施可能面臨老化，買家需預留較高的翻新預算。參考單價 32.45 萬/坪在老屋市場中偏高，未來轉手時可能面臨新案的價格競爭。總坪數 38.52 坪包含車位，實際室內空間相對精簡，需確認格局規劃是否實用。管理費每月約 2518 元，需確認是否已提列足夠的公共基金以應付老屋維護。
機會	水湳經貿特區持續開發，周邊環境成熟度將隨時間提升，有利於資產價值增長。目前市場上低總價且含平面車位的三房物件稀缺，若能透過裝修提升居住質感，有助於維持未來流通性。捷運通車後交通便利性將進一步拉高社區對通勤族群的吸引力。
威脅	五年後屋齡將邁向 30 年，部分銀行對老屋貸款成數與年限可能有所限制，影響未來買家的購屋貸款能力。同區域若有新成屋或次新案上市，可能以更新硬體條件吸引預算相近的買家，壓縮此物件的銷售優勢。市場行情波動下，老屋的增值空間可能不如新成屋穩定。