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【水湳特區】捷運3房平車|震撼全場最便宜・僅此一戶
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1250 萬 (含車位價)
- 參考單價:32.45 萬/坪
- 地址:
台中市
北屯區
瀋陽北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:快樂童年
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:38.52 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:19.85 坪
- 附屬建物面積:2.5 坪
- 共同使用:16.17 坪
- 土地面積:5.7 坪
- 樓別/樓高: 5樓 / 8樓
- 屋齡:25 年
- 法定用途:集合住宅
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹












地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價 1250 萬在區域內屬親民水準,能以兩房預算購得正三房格局並附贈坡道平面車位,極具性價比。社區位於北屯區水湳特區核心,鄰近中央公園與文心中清捷運站,通勤與休閒便利。學區涵蓋仁愛國小與大德國中,教育資源穩定。五樓為八樓中的中層,採光與電梯等待時間取得良好平衡。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 25 年,隨著時間推移,室內管線與公共設施可能面臨老化,買家需預留較高的翻新預算。參考單價 32.45 萬/坪在老屋市場中偏高,未來轉手時可能面臨新案的價格競爭。總坪數 38.52 坪包含車位,實際室內空間相對精簡,需確認格局規劃是否實用。管理費每月約 2518 元,需確認是否已提列足夠的公共基金以應付老屋維護。 |
| 機會 | 水湳經貿特區持續開發,周邊環境成熟度將隨時間提升,有利於資產價值增長。目前市場上低總價且含平面車位的三房物件稀缺,若能透過裝修提升居住質感,有助於維持未來流通性。捷運通車後交通便利性將進一步拉高社區對通勤族群的吸引力。 |
| 威脅 | 五年後屋齡將邁向 30 年,部分銀行對老屋貸款成數與年限可能有所限制,影響未來買家的購屋貸款能力。同區域若有新成屋或次新案上市,可能以更新硬體條件吸引預算相近的買家,壓縮此物件的銷售優勢。市場行情波動下,老屋的增值空間可能不如新成屋穩定。 |
物件評論
此物件對於預算有限但希望進入水湳特區並重視家庭生活的買家而言,是一個值得仔細評估的選擇。主要購買理由在於其稀缺性:以 1250 萬的總價擁有正三房格局與坡道平面車位,在該區域屬於極具競爭力的入門門檻,且學區資源明確,能滿足子女就學需求。
然而,考慮到 25 年的屋齡,建議您在決定购买前務必詳細檢查房屋現況與管線狀態,並預先編列裝修預算。此外,應與銀行確認針對老屋的貸款條件,確保財務規劃無虞。若能妥善規劃空間與翻新工程,此物件具備不錯的使用價值與長期持有心態下的保值潛力。
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