中壢買房中壢火車站  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園土地專家張聖諺體育園區電梯2房鑫聖地產

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：34.38 萬/坪
地址：桃園市中壢區福州路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.302 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.19 坪
共同使用：4.112 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總體建議：值得關注，但需謹慎評估貸款與翻新預算。

此物件對於預算有限的購屋者而言，是一個不錯的入場機會。價格在 700 萬以內，且位於中壢區，樓層與電梯配置在該屋齡段中表現良好，每月低管理費也減輕了持有壓力。然而，最大的關鍵在於「屋齡 34 年」，這將直接影響您的銀行貸款資格與金額，建議在簽約前先向合作銀行確認核貸成數。若您打算自行裝修以隔出第二衛浴或強化老屋機能，且能負擔相關預算，此物件具備投資或長期居住潛力；但若預算緊張且無法預留整修基金，則需謹慎考慮後續維護成本。

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