中壢夜市中壢國民運動  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園土地專家張聖諺中壢高中法國紅2房鑫聖地產

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬
參考單價：40.11 萬/坪
地址：桃園市中壢區環西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：法國紅
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.194 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.643 坪
附屬建物面積：2.662 坪
共同使用：6.889 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1590 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新：僅 11 年屋齡，設施機能尚佳，無需擔心立即的巨額修繕。 2. 學區優勢：位於中壢高中學區範圍，教育資源穩定，通常具有較好的保值性。 3. 持有成本低：管理費僅 1590 元，對於小坪數住宅而言，每月固定支出少。 4. 總價可負荷：總價 850 萬，參考單價約 40 萬/坪，在該區域算為親民價格。
劣勢	1. 無車位：總坪數未包含車位，若需停車需另購或租用，增加額外成本。 2. 樓層與噪音：位於 10 樓中最低樓（2 樓），且臨近環西路，可能受交通噪音與隱私問題影響。 3. 衛浴配置：2 房 2 廳僅有 1 衛浴，對於家庭居住或使用頻率較高時，動線可能較擁擠。 4. 坪數空間：21 坪規劃 2 房，每間臥室空間可能較為緊湊。
機會	1. 區域發展：平鎮南勢重劃區周邊持續開發，生活機能與交通便利性隨時間可能提升。 2. 流通性：小坪數 2 房在台灣購屋市場中，通常比大坪數更容易出租或轉手。 3. 價格調整空間：市場若趨冷，低樓層與無車位物件通常較有議價空間。
威脅	1. 環境干擾：臨主要幹道（環西路）且樓層低，若周邊新增高樓或施工，採光與通風將進一步受限。 2. 市場波動：不動產市場受整體經濟影響，若房價回跌，投資回報可能受壓。 3. 競爭對手：同區域若有新案或價格更低的物件釋出，可能影響未來轉售競標能力。

物件評論

購買建議：值得列入考察，但需審慎評估居住品質。

此物件對於資金有限卻有學區需求的買家（如剛需家庭或學生租屋）而言，具備相當的吸引力。主要理由在於屋齡新、管理費低，且單價在學區內屬合理範圍。然而，買房者必須正視其缺點：2 樓臨路的採光、隱私及噪音問題，以及「無車位」所帶來的生活不便與額外成本。若您能接受低樓層環境，且確認周邊停車方案可接受，此物件在性價比上值得購買；若對安靜私密環境要求極高，建議暫緩優先考慮。

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經紀業名稱: 鑫聖地產企業

證號: (102)登字第235833號

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