平鎮分局南勢重劃區  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 桃園土地專家張聖諺南勢重劃區雙套房鑫聖地產

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：31.17 萬/坪
地址：桃園市平鎮區上海路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2衛 2陽台
總坪數：25.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.24 坪
附屬建物面積：0.61 坪
共同使用：8.75 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2000 元/月
鄰近學校：南勢國小、平南國中
鄰近公園：民俗文化公園
生活機能：南勢黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需接受無車位條件

此物件位於平鎮南勢重劃區，總價 798 萬對於入門購屋者或投資者而言具有吸引力。最大的亮點在於「2 房 2 衛」的格局，這在 25 坪左右的空間中屬於高水準配置，能兼顧自住的隱私與出租的收益潛力，且學區資源穩定，生活機能便利。

然而，您必須將「無車位」視為首要考量點。在當前台灣房市場中，無車位會直接影響日後轉手難度與價格競爭力。此外，18 年的屋齡雖非老舊，但仍建議在鑑價前確認建築維護狀況，並確認管理費未來是否有調漲趨勢。若您不打算購買汽車，或能接受此條件，此物件在區域內具備不錯的性價比，是進場桃園平鎮市場的可行選擇之一。

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