大境豐藝單元三  南屯買屋 / 南屯買房 - 大境豐藝單元三大境豐藝精裝修4改3房+平車台中房仲小欣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3760 萬
參考單價：56.3 萬/坪
地址：台中市南屯區永春東七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大境豐藝
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：66.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.25 坪
附屬建物面積：3.11 坪
共同使用：29.43 坪
車位坪數：10.32 坪
樓別/樓高： 4樓 / 24樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7120 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新且現成：屋齡僅 5 年，且為精裝修，省去裝修時間與心力，可快速入住。 2. 格局實用：由 4 房改 3 房，特別規劃女主人更衣室，提升居住品質與動線。 3. 生活機能佳：鄰近花市與黃昏市場，採購便利，交通便利性高。 4. 社區管理佳：管理費包含優質管理服務，且為電梯大樓，附設坡道平面車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本較高：每月管理費 7,120 元，相對同坪數物件偏高，需考量長期負擔。 2. 單價較高：參考單價約 56.3 萬/坪，屬於高區段價格，投資門檻高。 3. 樓層與採光：位於 4 樓（共 24 樓），屬於低樓層，可能受周邊環境影響，採光與隱私需實際確認。 4. 車位形態：坡道平面車位，部分買家可能偏好地面或直達式，需確認駕駛習慣。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：南屯永春東路一帶持續開發，房價保值與增值潛力存在。 2. 即住優勢：精緻裝潢可立即投入居住，適合急迫需購置房產者。 3. 租賃市場：鄰近市場與交通，潛在租客群體龐大，若有出租需求也具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高單價物件受景氣與利率影響較大，未來轉手獲利空間需觀察。 2. 環境干擾：鄰近花市可能伴隨貨運車流量或噪音，需確認居住安靜度。 3. 同區競爭：該區域若有新案推出，可能會對二手房價造成衝擊。

2. 物件評論

經過詳細分析，此物件對於追求生活機能、重視居住品質且預算充足的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。

購買建議： 如果您是一位對裝潢品質有要求、希望入住後能即刻享受舒適生活，且能夠接受較高的每坪單價與管理費的買家，此物件非常適合。其核心價值在於「即住便利性」與「優越的生活配套」，尤其是精心規劃的更衣室格局與周邊市場採購的便利性，極大提升了日常生活的幸福感。

然而，若您對預算敏感度較高，或在意採光與隱私（4 樓低樓層），建議在簽約前務必於不同時段（如黃昏與夜間）實際視察樓層採光情況、確認鄰近花市貨車進出噪音影響，並仔細計算每月 7,120 元管理費對家庭現金流的長期負擔。綜合而言，若預算許可且無上述環境干擾疑慮，此物件具備相當高的自住價值。