四房車位  北屯買屋 / 北屯買房 - 凱旋天下｜專簽｜東山路四房車位｜三面採光台中房仲小欣姐

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1025 萬 (含車位價)
參考單價：22.8 萬/坪
地址：台中市北屯區東山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱旋天下
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.95 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價 1025 萬元可購得四房並含車位，對於預算在千萬內的購屋者而言，坪效與房型相當具吸引力；總坪數近 45 坪且為三面採光，通風採光條件佳；社區公設比低，維護良好，居住空間更寬敞；東山路成熟商圈，生活機能完善，近全聯、寶雅等商店，買菜採買極度便利。
劣勢	車位形式為坡道機械式，相较於平面車位，在存取便利性上稍顯吃重，可能影響部分買家喜好；距離捷運綠線舊社站車程約十分鐘，並非真正的捷運宅，對依賴大眾運輸者而言步行略遠。
機會	鄰近 74 號快速道路不到 1 公里，車行通勤至台中其他區域或鄰近縣市非常方便，利於通勤族；四房格局加上低公設設計，在未來租屋或轉售市場上，對於有家庭需求的族群仍有穩定吸引力。
威脅	東山路路段為成熟幹道，尖峰時段車流量可能較大，需注意居住寧靜度與噪音影響；機械車位在房屋轉手時可能縮減潛在買家範圍，需考慮未來流動性；區域房價若受市場回檔影響，需注意單價 22.8 萬的合理性與保值空間。

2. 物件評論

此物件對於尋求高性價比及寬敞居住空間的家庭來說，非常值得考慮。主要理由在於以一千萬出頭的價格買到四房並含車位，在台中北屯區屬於相當實用的選擇，且社區低公設設計讓實質居住面積大，配合三面採光，居住品質高。然而，買房者需自行評估對機械車位的接受度，以及是否將捷運通勤視為重要考量，若這兩點符合需求，則是一筆不錯的自住投資。