新竹徵收地  新豐買屋 / 新豐買房 - 新竹徵收地春明地產~新竹縣新豐鄉建興路店面+廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8800 萬
參考單價：275 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉建興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32 坪
土地面積：304 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：縣立新豐國小
生活機能：新庄子市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利，位於建興路正 12 米主幹道，大型車輛進出無虞，利於商業展示或物流。 2. 用途多元，結合店面與廠房功能，適合加工、倉儲或零售複合式經營。 3. 生活機能佳，鄰近縣立新豐國小與新石子市場，周邊客源穩定。 4. 坪數 32 坪含 2 樓空間及 2 衛，空間利用率尚可。
劣勢	1. 屋齡 39 年，結構與設施老舊，可能影響貸款額度與年限，未來整修成本高。 2. 價格偏高，參考單價達 275 萬/坪，對於新豐鄉舊廠房而言屬高價，投資報酬率需審慎評估。 3. 產權狀態特殊，標註為「徵收地」，涉及政府規劃，交易與使用受限。 4. 無包含車位，營運期間貨物進出或停車可能面臨不便。
機會	1. 土地開發潛力，若徵收作業啟動，有機會獲得補償，潛在獲利空間大。 2. 現狀可出租，在徵收完成前可作為短期租金收入來源。 3. 主幹道優勢，若未來周邊環境改善，店面展示價值可能提升。
威脅	1. 流動性風險，「徵收地」屬性導致買氣冷淡，未來轉手不易。 2. 政策不確定，徵收時間與補償金額皆為變數，可能影響資金規劃。 3. 法律與結構風險，老舊建物若未符合現行法規，可能無法繼續作為廠房或店面使用。 4. 高價持倉風險，若補償金額未達預期，買方將承受資產折價損失。

2. 物件評論

購買建議：需高度謹慎評估，不建議作為一般保守型投資。

主要理由： 此物件雖具備主幹道與多元用途的優勢，但核心的「徵收地」屬性與高額單價構成顯著風險。首先，39 年的屋齡結合 275 萬/坪的參考單價，在價格上與周邊新豐鄉工業產品相較可能存在溢價，且老舊建物在貸款與耐用度上皆不利。其次，徵收地的狀態意味著土地發展受限，買家相當於在賭徵收進度與補償金額，流動性極低。除非您對當地政府的徵收時程有明確掌握，且資金足以長期持倉等待變現，否則此物件的潛在風險高於機會，一般購屋者應優先考慮產權清晰且價格合理的標的。

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新竹徵收地

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經紀業名稱: 春明地產有限公司

證號: (102)竹縣地經字第00228號

新竹徵收地
春明地產-035551111
新竹縣竹北市縣政二路33號
春明地產專門經營商用店面、土地買賣租賃之不動產。舉凡大樓店面、透天店面、社區店面之出租、頂讓、買賣，或者土地(包含住宅區或商業區建地、農地、農舍、工業地、廠房、山坡地、徵收地、原住民保留地)出租、買賣，都是我們服務的範圍。
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經紀人證號：(102)竹縣地經字第228號黃春明
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