漢神巨蛋公寓2樓  左營買屋 / 左營買房 - R14漢神巨蛋寧靜住家公寓2樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：23.12 萬/坪
地址：高雄市左營區東門路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：28.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.72 坪
附屬建物面積：1.88 坪
共同使用：5.29 坪
土地面積：7.65 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：一年管理費2000元
鄰近學校：勝利國小/左營國中
鄰近公園：農十六公園
生活機能：傳統市場
附近交通：巨蛋捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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購屋分析報告：R14 漢神巨蛋寧靜住家公寓 2 樓

以下為針對編號 1380356 物件之詳細分析，旨在提供您從買房者視角的中肯評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：坐落漢神巨蛋商圈，距離 R14 巨蛋捷運站近，通勤便利。 2. 生活機能成熟：周邊有瑞豐夜市、傳統市場、農 16 公園及勝利國小/左營國中，衣食住行皆便利。 3. 空間規劃實用：28.89 坪擁有 4 房 2 廳 2 衛，在該區域屬大格局設計，適合家庭居住。 4. 單價具競爭力：參考單價 23.12 萬/坪，相較周邊電梯大樓或新成屋，價格較為親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 37 年，可能面臨管線老舊、漏水或維修成本增加的問題。 2. 缺乏電梯設施：位於 5 樓老公寓的 2 樓，未來若無加裝電梯計畫，對長年居住或長輩生活不便。 3. 隱私與安全性：特色說明提及「陽台進出」，意指非獨立門戶，可能影響居家安全與隱私。 4. 貸款年限限制：銀行對高屋齡老屋貸款成數或年限可能較嚴格，影響購屋資金規劃。
機會 (Opportunities)	1. 租金投資潛力：因位於捷運站旁且鄰近商圈，出租市場需求高，適合投資收租。 2. 老屋重劃潛力：左營區為高雄市重點發展區域，長期來看有老屋重建或段位重劃的可能。 3. 適合大家庭：4 房格局可容納三代同堂，滿足多人口家庭的居住需求。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性較低：市場上老舊公寓的買賣週期通常較長，未來出售時可能需比價新成屋。 2. 競爭壓力：同區域若有新案推出，可能會分流潛在買家，影響資產保值速度。 3. 維護成本隱憂：老公寓可能需要共同支付較高的公共維修費用，需確認社區管理狀況。