義享天地大樓三房車位  三民買屋 / 三民買房 - 義享天地前三房車位輕軌捷運站河堤公園

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：32.66 萬/坪
地址：高雄市三民區大順一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大順伯爵
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：39.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.13 坪
附屬建物面積：6.42 坪
共同使用：7.64 坪
土地面積：3.44 坪
樓別/樓高： 17樓 / 17樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2418 元/月
鄰近學校：新上國小/龍華國中
鄰近公園：河堤公園&凹仔低森林公園
生活機能：自由黃昏市場,龍華市場
附近交通：輕軌新上國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者視角：大順伯爵 (物件編號 1380134) 分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與商業機能極佳：緊鄰輕軌新上國小站，鄰近 R13 凹仔底站，直達義享天地與好事多，通勤與購物便利度高。 2. 學區優勢明確：學區為新上國小與龍華國中，為三民區熱門且穩定的學區。 3. 空間坪效合理： 39.19 坪總坪數包含車位，格局為 3 房 2 廳 2 衛，雙衛浴開窗，採光通風佳。 4. 環境優美：緊鄰河堤公園與凹仔底森林公園，休閒運動環境良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 29 年，外觀與公共設施可能顯舊，後續可能有維修需求。 2. 車位便利性：配備為機械式車位，取放車輛較不便，部分買家偏好電梯車位。 3. 頂樓特性：位於 17 樓頂層，需額外留意天花板防水、隔熱效果及夏季高溫問題。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：隨著輕軌路線成熟及周邊商圈（義享天地）效應持續擴大，房價仍有上漲空間。 2. 租賃需求穩定：鄰近商圈與學區，未來若作為租屋市場，租客群體穩定。 3. 入住門檻：相比同區新案，此物件總價 1280 萬對於需大坪數與學區的家庭而言，是一項具競爭力的選擇。
威脅 (Threats)	1. 轉手與貸款風險：高屋齡大樓在未來轉手時，可能影響銀行貸款成數及買家意願。 2. 地理環境風險：鄰近河堤需確認該地塊是否有淹水紀錄或潮濕問題。 3. 社區維護狀況：需確認管理費 2418 元是否包含充足的公共基金，以應對老屋硬體翻修。

2. 物件評論

綜合評價：值得列入優先考慮，但需加強驗屋確認。

此物件對於重視通勤效率、學區資源且預算有限的家庭買家來說，是一筆高性價比的選擇。最大的賣點在於其不可複製的「地段優勢」與「學區屬性」，加上總價含車位，整體單價在該區域具有吸引力。然而，29 年的屋齡是主要變數，建議您在決定購買前，務必聘請專業驗屋師針對「頂樓防水」與「機電管線」進行詳細檢測，並確認社區公共基金的提撥狀況，以確保居住品質與未來資產的保值性。若能確認無重大隱患，此物件具備自住與保值的雙重價值。