※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：縣立礁溪國小、縣立礁溪國中
鄰近公園：跑馬古道公園、湯圍溝公園
生活機能：喜互惠
附近交通：礁溪火車站、礁溪轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	價格門檻低：總價 398 萬，單價約 25.5 萬，是宜蘭市區的入門門檻。地段核心：位於礁溪市中心，鄰近轉運站、火車站與喜互惠，交通與採買極便利。生活機能佳：周邊有公園（湯圍溝、跑馬古道）與學校，適合生活或子女就學需求。樓層視野：9 樓為高樓層，避開潮濕與塵囂，具備山景或夜景潛力。
劣勢	車位問題：標明未包含車位，對於有開車需求的買家，未來停放車輛可能不便或需額外購置。坪數較小：15.59 坪為套房格局，空間有限，不適合多人口家庭長期居住。樓高因素：13 樓總層數中位於 9 樓，離地高度高，對老人或電梯故障耐受度低。
機會	觀光投資：礁溪溫泉區旅遊熱絡，若作為短期租屋（如 Airbnb）具投資潛力。資產增值：交通便利且具教育資源的社區，長期持有價值相對穩定。生活升級：對於單身或空巢族，可將原有較舊的房子置換至此，提升生活品質。
威脅	流動性挑戰：小型套房在二手市場競爭激烈，若遇景氣下行，轉手速度可能較慢。持有成本：高樓層公寓通常管理費較貴，且需留意地震或天候風險。利率波動：高利率環境下，低總價物件雖壓力小，但仍需考慮長期房貸負擔。