員山農舍  員山買屋 / 員山買房 - 宜蘭礁溪買房員山近宜市全新孝親房農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3600 萬~~2980 萬
參考單價：42.99 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉永金二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：69.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.6 坪
附屬建物面積：1.72 坪
土地面積：407.55 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：縣立順安國小、縣立大進國小
鄰近公園：松樹門湧泉、梅花湖
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局設計貼心：內含孝親房且各房間皆為套房式設計（共 5 衛），非常適合三代同堂或長輩同住。 2. 屋況新且合法：全新完工且為合法農舍，居住品質有保障，無需擔心违建風險。 3. 坪效比高：總價 2980 萬取得近 70 坪獨棟空間，單價約 43 萬/坪，對於農舍產權而言具備競爭力的價格優勢。 4. 環境寧靜：位於員山近宜市，鄰近梅花湖與湧泉，適合享受慢生活與退休規劃。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車空間未計入：坪數計算不含車位，大型家庭可能需要自行確認停車空間是否充足。 2. 使用限制嚴謹：農舍屬農地住宅，僅能由具自耕能力者購買，且無法隨意更改作為商業用途。 3. 生活機能較遠：雖近宜市，但與核心生活圈相比，日常採買或就醫便利度可能略遜於城區公寓。 4. 流動性較低：農舍轉手難度通常高於一般住宅，若需短期資金周轉，變現時間較長。
機會 (Opportunities)	1. 退休市場需求：隨著高齡化社會來臨，適合長輩居住、環境優美的農舍需求逐漸增加。 2. 度假潛力：鄰近梅花湖與礁溪溫泉區，適合發展為家庭度假屋或長期旅居使用。 3. 長期持有價值：在房價高漲的都市外圍，農舍具有稀缺性，若政策穩定，長期保有價值可期。
威脅 (Threats)	1. 法規變數風險：農地農業用地使用規範時有變動，購屋者需確認自身是否符合購屋資格（自耕能力）。 2. 轉手限制：受農地法規限制，非農業身份者無法購買，潛在買家群體較小， resale 價格可能受限。 3. 空屋稅與持有成本：若非自住使用，可能需考量農舍持有成本及未來稅制調整風險。

2. 物件評論

此物件適合「退休安養」或「孝親需求」的購屋者，但不建議純粹以投資目的購買。

購買建議理由：

居住功能優先：該案最大的亮點在於「全新」、「合法」且「孝親格局完善」。對於打算接父母同住或規劃退休生活的家庭來說，5 衛浴的套房式設計能大幅提升居住尊嚴與便利性。
價格優勢：在員山地區擁有近 70 坪的新成屋農舍，單價約 43 萬，對於追求空間與隱私的買方而言，性價比相當高。
注意點：購屋前務必確認您的農地購買資格（需為自耕能力證明），並考量長期持有的資金規劃。由於農舍流動性較差，請確保此房產能滿足您 5 至 10 年以上的居住或休閒需求，方為明智之舉。