巨蛋商圈店面透天  左營買屋 / 左營買房 - 捷運透天店面/巨蛋裕誠+富民富國商圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：40.95 萬/坪
地址：高雄市左營區立信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 11房(室) 2廳 13衛
總坪數：87.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：78.86 坪
附屬建物面積：8.56 坪
土地面積：21.78 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新莊國小/龍華國中;
鄰近公園：富國公園
生活機能：新莊仔路與富國路早市及龍華市場
附近交通：巨蛋站4號出口300公尺
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於高雄巨蛋熱區，周邊漢神巨蛋、瑞豐夜市，商業價值高。 2. 交通便捷：距離捷運巨蛋站約 300 公尺，通勤與人流往來便利。 3. 空間優勢：總坪數達 87.42 坪，擁有 11 房 13 衛，配置極具彈性。 4. 屋況維護：據說明屋主維護良好，日常有專人整理，居住或商用舒適度高。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡已達 31 年，可能面臨管線老化或結構需大修的問題。 2. 單價較高：參考單價約 40.95 萬/坪，對老透天而言屬高檔價位，需考量性價比。 3. 停車規劃：總坪數不含車位，在繁忙商圈停車可能為一大困擾。 4. 樓層高度：5 樓透天若無電梯，對高齡者或搬家搬運可能較為不便。
機會	1. 投資報酬：住商混合性質，適合出租或自營事業，潛在租金收益穩定。 2. 資產增值：巨蛋特區發展持續，若區域持續開發，房價保值潛力佳。 3. 多元用途：可作為總部辦公室、民宿、或大家族居住，應用層面廣。
威脅	1. 財務負擔：總價 3580 萬，貸款額度與利率波動將影響現金流壓力。 2. 維護成本：老屋未來可能需投入整修費用，潛在隱藏成本需評估。 3. 市場流動：老透天在二手市場流通性相對新大樓較弱，轉手時間可能較長。 4. 貸款限制：部分銀行對於 30 年以上老屋貸款成數與年限可能有嚴格限制。

物件評論

這筆物件位於高雄巨蛋特區的核心地段，地段優勢與交通便利性相當突出，特別適合重視商業人流或投資收益的買家。11 房 13 衛的大空間配置提供了極高的使用彈性，且屋內維護狀況良好，能減少初期入住的整修煩惱。

然而，對於購屋者而言，需特別留意屋齡已達 31 年帶來的潛在維修風險，以及每坪近 41 萬的高單價是否符合您的投資預期。此外，該物件未包含停車位，在繁忙商圈生活或經營生意時，可能需要額外尋找停車方案。

購買建議： 此物件適合**「投資置產」或「住商混合經營」**的買家。如果您具備足夠的現金流或能獲得理想的貸款條件，並願意承擔老屋維護責任，這是一個具增值潛力的標的。若純粹追求自住且重視未來轉手流動性與居住新度，則建議再審視價格是否合理，或考量是否有更適合的替代選項。在決定前，務必委請專業人員進行詳細的建物安全檢查與結構評估。