桂林商圈透天/小港透  小港買屋 / 小港買房 - 桂林商圈明義國中全翻新透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：44.77 萬/坪
地址：高雄市小港區孔鳳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 6衛 1陽台
總坪數：35.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.87 坪
附屬建物面積：3.42 坪
土地面積：16.94 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：全面翻新包含管線、衛浴、門窗與地板，購屋者初期無需額外裝修，入住體驗佳。 2. 地段優越：位於桂林商圈與明義國中周邊，生活機能完善，且具學區優勢。 3. 收益潛力：一樓為店面，具備出租收益能力，可降低持有成本。 4. 格局機能：4 房 2 廳 6 衛配置，衛浴數量充足，適合多人口家庭或親子同住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築屋齡達 51 年，雖有翻新，但基礎與公共設施可能隨時間老化。 2. 無專屬車位：僅標示「騎樓可停車」，並非法律上之專用車位，停車保障與權屬可能存疑。 3. 單價偏高：每坪參考單價近 45 萬，相較於同區其他新成屋或舊屋單價略高。 4. 坪數受限：總坪數約 35 坪卻擴建至 4 樓，面寬可能較窄，影響採光或通風品質。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值：鄰近明義國中部，對有就學需求之家長具高吸引力，利於未來轉手。 2. 老屋翻新價值：全翻新意味著內部系統全新，使用壽命較一般老屋長，提升居住品質。 3. 區域發展：小港區交通便利，若周邊商圈持續發展，具長期增值空間。 4. 現金流管理：店面出租收入可補貼房貸，適合具備投資心態之購屋者。
威脅 (Threats)	1. 建築合法性：描述提及「增建至 4 樓」，需確認是否有合法執照，違建恐面臨拆除風險或交易困難。 2. 貸款限制：銀行對 50 年以上房屋可能縮短貸款年限或提高利率，增加購屋者負擔。 3. 轉手難度：因屋齡高且單價不低，未來市場若轉向偏好新成屋，此屋流動性可能下降。 4. 騎樓使用權：騎樓屬公共設施，「可停車」非永久保障，未來可能因管理或法規變更無法使用。

2. 物件評論

此物件適合尋求「自住兼收租」且對「學區」有高度需求的購屋者。主要優勢在於屋內設施全新、地段生活機能佳，且一樓店面能提供額外收益，有效平衡房貸壓力。然而，購屋者需特別注意屋齡較高對銀行貸款成數之影響，以及增建樓層之法律合法性問題。建議在簽約前委請專業人員確認增建部分之登記狀態，若確認無疑慮且預算可負擔，此屋為該區域具備性價比的選擇，值得進一步參觀與評估。