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鳳山國中站全翻新車庫透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1090 萬
- 參考單價：53.96 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
中山東路
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 2衛 1陽台
- 總坪數：20.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.2 坪
- 土地面積：15.13 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 3樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：鳳山國中站全翻新車庫透天
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通極佳：緊鄰捷運 O14 鳳山國中站，通勤便利。 2. 學區優勢：鄰近誠正國中與鳳山國中，適合有學齡子女家庭。 3. 居住品質高：全面翻新包含外觀、門窗、衛浴及管線，入住即可省去裝修麻煩。 4. 停車便利：附設車庫，在老舊住宅區中為顯著加分項目。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：屋齡達 55 年，雖經翻新，但仍需考量結構老舊可能帶來的潛在風險。 2. 坪數精小：20.2 坪內規劃 4 房 3 廳，空間可能較為緊湊，居住寬敞度有限。 3. 巷道窄小：約 5 米巷寬，大型車輛進出或停車可能需斟酌。 4. 總價偏高：單坪價格近 54 萬，對於老屋而言屬中高價位。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 升值潛力：捷運沿線發展成熟，房產保值與轉手能力相對較強。 2. 出租需求：靠近學校與捷運，未來若有出租需求，租客族群穩定（如學生或通勤族）。 3. 省時省力：全新裝潢讓買家無需再投入資金與時間進行整修。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本：老屋翻新後仍有維護需求，未來若需大規模更新（如外牆、管線），可能面臨高額費用。 2. 市場波動：高總價物件在房市冷熱變化中，流動性可能不如中低总价物件。 3. 鄰舍環境：鳳山老舊社區人口結構複雜，需考量社區管理與鄰里關係。 |
2. 物件評論
這件物件對於重視通勤效率與學區資源的購屋者而言，是一筆相當值得考慮的資產。其最大亮點在於「捷運門口的便利性」加上「全翻新後的居住品質」，讓 55 年屋齡的潛在缺點被大幅沖淡，特別是包含車庫配置，在老社區中極為稀缺。
然而，您需審慎評估空間坪數與總價的合理性。20.2 坪要容納 4 房 3 廳，實際居住體驗可能會較顯緊迫，且 1090 萬的總價在鳳山老屋區屬於較高的門檻。若您家庭成員不多，或是看重未來保值與轉手的便利性，這是一間能兼顧自住與投資的優質標的；若您追求寬敞的新房體驗，則建議擴大搜尋範圍。
綜合建議：值得購買（適合自住兼保值需求）。
問與答
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