中正路獨棟廠房  中和買屋 / 中和買房 - K180中正路獨棟廠房中和廠房中信劉蕙蘭

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：27000 萬
參考單價：52.5 萬/坪
地址：新北市中和區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：514.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：350.79 坪
附屬建物面積：163.46 坪
土地面積：269.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：39 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段稀缺性與便利性：位於中和區中正路核心地段，鄰近捷運站及中和交流道，交通動線極佳，利於員工通勤與貨物運輸。規模適中：總坪數達 514 坪，對於中大型製造或仓储物流企業來說，空間運用彈性高。市場稀缺：標註為「稀有出售」，同類型整棟廠房在該區域供不應求，競爭對手少。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：總價約 2.7 億元，單價 52.5 萬/坪，對買家資金調度能力要求極高。屋齡因素：屋齡 39 年，屬於老舊廠房，可能需投入額外預算進行結構安全檢測或設施翻新。物流動線：位於 3 樓，雖為整棟，但若有大型貨物進出，需確認電梯承重與運送效率是否滿足需求。
機會 (Opportunities)	物流與產業聚集：鄰近 64 快速道路，利於建立區域性倉儲或配送中心，符合現代物流產業趨勢。資產保值性：中和區開發已趨成熟，土地稀缺性有望在長期內支撐資產價值。經營便利性：地段佳有利於企業形象展示與人才招募，符合標榜「好招工」的特性。
威脅 (Threats)	融資風險：老舊廠房可能面臨銀行鑑價較低或貸款成數較低的情況，影響資金規劃。法規限制：廠房用途受相關法規限制較多（如環境法規、稅制差異），需詳查是否符合未來經營需求。景氣與利率：若景氣下檔或利率持續處於高檔，將增加持有成本與投資報酬率的壓力。

2. 物件評論

購買建議：適合有明確營運需求或長期置產的專業買家

此物件位於中和核心地帶，交通便利性與地段價值極高，是少數在該區域可得的整棟廠房，具有顯著的稀缺性。然而，高達 2.7 億的總價與 39 年的屋齡是主要考慮因素。若您是為了自營生產、物流仓储，且確認 3 樓物流動線符合作業需求，此地點能帶來極佳的營運效益與形象加持，值得考慮。但若純粹視為投資，則需慎估銀行融資條件以及老舊建物未來的維護成本。建議務必聘請專業結構技師進行檢測，並核算翻修預算後再行決策。