橋和路透天電梯廠房  中和買屋 / 中和買房 - K826橋和路透天有貨梯廠房中和廠房中信劉蕙蘭

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9200 萬
參考單價：99.75 萬/坪
地址：新北市中和區橋和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：92.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：81.406 坪
附屬建物面積：10.824 坪
土地面積：56.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：40 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通便利：位於中和區橋和路正路邊，屬於交通動脈區域，南來北往車流量大，物流進出便捷。 2. 硬體設施完善：屋內配備貨梯，對於需要重型設備或大量貨物搬運的產業來說，能大幅降低營運成本與時間。 3. 空間使用率高：標記為整棟且可增建至兩層樓以上，土地坪數大，適合需要倉儲、生產及員工宿舍的多功能複合型使用者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格高昂：參考單價約 99.75 萬/坪，總價高達 9,200 萬元，對於 40 年舊廠房而言，單價相當不便宜。 2. 屋齡較高：40 年的建築年齡意味著設備老化風險增加，可能需預留高額的維修或翻新預算（如管線、結構檢測）。 3. 貸款門檻高：工廠建物通常較難貸到成數與長年期，資金壓力較一般住宅來得大。
機會 (Opportunities)	1. 用途彈性大：具備廠房、宿舍及防空避難室等複合用途，適合創業初期需整合生產與居住需求的小型企業或團隊。 2. 潛在升值空間：若當地都市計畫有更新，或因該地帶工業轉型為商業區之可能，土地價值可能有顯著成長。
威脅 (Threats)	1. 法規限制風險：工廠使用受「工廠管理輔導法」等法規嚴格規範，未來若有稽查或變更大環境法規，可能影響經營靈活性。 2. 流動性較差：相比住宅，工業用建物的買受人範圍較窄（主要為企業主），轉手速度通常較慢。 3. 維修隱憂：高齡建築可能存在基礎設施故障風險，若未妥善檢修，後續營運可能面臨突發成本。

物件評論

此物件位於中和橋和路精華地帶，具備貨梯與正路邊優勢，對於有實際物流需求或需要整合辦公、倉儲空間的企業買家來說，具有很高的實用性。然而，考量其屋齡已達 40 年且單價逼近百萬，總價近億元的門檻較高，建議您優先評估建築結構安全檢測報告與未來稅負成本。若您主要是為了長期自有經營使用，此物件地段優勢值得肯定；若純粹視為投資用途，則需對法規變動及轉手流動性風險保持謹慎，確認產權性質符合您的財務規劃後再行考慮。