汐止樓中樓超大坪效  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止區幽靜三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：40.1 萬/坪
地址：新北市汐止區東勢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中研山莊二期
格局： 2+1房(室) 1廳 1衛
總坪數：31.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.69 坪
附屬建物面積：1.79 坪
共同使用：17.44 坪
土地面積：8.01 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1880 元/月
管理描述：管理費內含車位管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：汐止國中.舊庄國小
鄰近公園：汐碇路螢火蟲步道
生活機能：林森公有市場
附近交通：研樓社區
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 1280 萬包含車位，單價約 40 萬/坪，在汐止南港生活圈屬入門門檻，性價比高。空間規劃：採挑高 2+1 房設計，夾層高度約 200 公分，空間利用率大，適合需彈性空間的買方。居家狀態：內裝維持良好，簡約風格且無需大改，可快速入住節省裝潢成本。地理位置：緊鄰國道三號南港系統，通勤南港軟體園區便利，且鄰近螢火蟲步道，環境寧靜。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 28 年，建築設施可能老化，未來可能需要評估水電或外牆修繕成本。動線限制：一梯一戶配置下，衛浴僅有一處，對於三至四口之家可能稍顯擁擠。車位類型：地下 B1 機械式車位，操作便利性不如平面車位，且部分買家可能對其接受度較低。
機會 (Opportunities)	通勤紅利：隨著南港地區產業發展，外溢至汐止的租屋或自住需求可能增加。使用彈性：挑高夾層可作為書房、兒童房或居家辦公室，適合年輕家庭或自由工作者。生活機能：鄰近林森公有市場與好市多，兼具生活採買便利與居住品質。
威脅 (Threats)	貸款限制：老屋評估可能影響貸款成數或年限，需確認銀行貸款額度是否符合預算。轉手流動性： 28 年屋齡加上機械車位，未來轉手時可能面臨較多挑剔買家的條件限制。隱形成本：雖稱拎包入住，老屋潛在管路或防水問題可能隨時間浮現，需預留維修預算。