桃園優質學區宅  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中古屋推薦－中山北路學區大四房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：30.01 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藝術雙星A
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.39 坪
附屬建物面積：3.37 坪
共同使用：9.83 坪
土地面積：9.57 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
管理描述：管理費內含車位管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：西門國小.桃園國中
鄰近公園：西門運動公園
生活機能：南門市場.全聯福利中心
附近交通：中山育樂街口
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	極高實用坪數與格局：公設比僅約 19%，室內空間寬敞，為市中心少見的真四房格局，適合家庭居住。核心地段與學區：位於桃園市中心中山北路，鄰近西門國小、桃園國中雙學區，步行即達。生活機能成熟：緊鄰南門市場、全聯、家樂福及西門運動公園，交通便捷，日常採買與休閒方便。包含車位：總價含車位，相較單買車位或無車位物件，性價比高且停車有保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 35 年，可能涉及貸款年限計算限制，且老屋潛在的管線或結構維護成本需評估。車位型態：B1 升降機械式車位，對大型車輛或習慣平面車位的買家而言，存取可能稍顯不便。座向影響：坐東朝西，下午西曬可能較強烈，夏天空調電費或居住舒適度可能略受影响。樓層與電梯：5 樓為中高樓層，雖有電梯但需考量電梯維護狀況及停電時的爬樓問題。
機會 (Opportunities)	租金穩定性：因屬學區且鄰近生活圈，租賃需求高，若採購後考慮出租，租金回報率可能不錯。資產保值潛力：市中心稀有大四房標的，在新成屋公設比普遍偏高的市場中，此類高實用率物件具稀缺性。翻新價值：若預算允許進行內部裝修，可提升居住品質並進一步拉高未來轉售價值。
威脅 (Threats)	新案與重劃區競爭：桃市周邊新成屋或重劃區物件可能吸引部分預算較高的買家，造成競價壓力。老屋更新風險：35 年屋齡涉及未來老屋重建或整建可能性，若社區更新進度慢，可能影響長期資產價值。政策與利率波動：房貸利率波動可能影響購屋負擔，學區政策若有調整亦可能影響房價支撐。