大竹韋瓦第大三房  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園中古屋推薦君邑韋瓦第大三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：32.42 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區大興八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：君邑韋瓦第
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.72 坪
附屬建物面積：2.75 坪
共同使用：15 坪
車位坪數：6.82 坪
其他面積：6.82 坪
土地面積：7.5 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2800 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大竹國中.大竹國小
鄰近公園：上興運動公園
生活機能：大竹黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：桃園蘆竹君邑韋瓦第

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段優質：位於大竹正核心，鄰近黃昏市場、上興公園及學校，生活機能與通學便利性俱佳。 2. 空間實用性高：建坪達近 50 坪（含車位），強調無壓縮的格局設計，挑高 3.2 公尺增加採光與通風。 3. 附贈車位價值：總價已包含 B2 坡道平面式車位，對家庭購屋者而言是重要加分項。 4. 建商品牌效應：君邑建設的歐風外牆與長期維護品質良好，有助於社區保值。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 10 年，雖非老舊但需留意管線、防水或室內裝潢是否需重新裝修。 2. 樓層限制：4 樓屬於中低樓層，可能面臨較多噪音干擾或採光受前方建築物影響，視窗視野有限。 3. 持有成本：每月管理費 2800 元為固定支出，需納入家庭長期預算考量。
機會	1. 換屋契機：針對目前市面上許多「偽大房」或格局壓縮的新建案，此物件提供真實的大空間選擇，市場競爭性低。 2. 區域增值潛力：位於大竹核心區，隨著周邊開發成熟，租金與轉手價值的穩定性通常較高。 3. 談判空間：仲介表示開價不等於成交價，若有心儀買家，仍有議價爭取的空間。
威脅	1. 市場競爭：蘆竹區周邊新屋供給持續存在，若新成屋降價或推出優惠，可能影響本物件之未來轉手價格。 2. 利率環境：全球與國內金融市場變動可能導致房貸利率波動，需評估自身還款能力是否承受長期升息風險。