台中潭子榮興商圈3房  潭子買屋 / 潭子買房 - 鳳山捷運買房台中潭子榮興商圈美3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：22.42 萬/坪
地址：台中市潭子區榮興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：擁抱家庭
格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.84 坪
附屬建物面積：3.52 坪
共同使用：7.55 坪
土地面積：6.16 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2645 元/月
鄰近學校：頭家國小
生活機能：一點力市場
附近交通：北屯捷運總站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 (物件編號：1380306)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格入場門檻低：總價 738 萬，在潭子區屬於親民價位，適合首購族。 2. 戶型實用性高：32.91 坪配置 3 房 2 衛，符合一般小家庭需求，動線規劃明確。 3. 交通便利：鄰近北屯捷運總站，通勤台中市區或鄰近區域相對便捷。 4. 生活機能成熟：周邊有榮興商圈與一點力市場，日常採買與飲食非常方便。
劣勢	1. 屋齡較長：33 年屋齡可能面臨管線老舊、外牆滲漏或設備磨損等隱憂。 2. 缺乏車位：總坪數未包含車位，購屋者需另外覓地停車，可能增加額外成本。 3. 樓層因素：5 樓為 6 樓大樓的次頂樓，夏季可能較熱，且對電梯依賴度高。 4. 管理費支出：每月管理費約 2645 元，若未含車位，需評估長期持房成本。
機會	1. 裝修提升價值：透過室內裝修改善老屋環境，可提升居住品質或未來轉售價值。 2. 教育資源穩定：鄰近頭家國小，對於有就學需求的家庭來說是一大賣點。 3. 出租潛在需求：捷運沿線與商圈優勢，若不需自住，出租獲利的穩定性尚可。
威脅	1. 維修風險：老屋可能需提撥較高的公共基金或面臨大修費用（如防水、電梯維修）。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增加，未來賣給銀行承作貸款買家可能會有限制。 3. 房價波動：需考慮該區域未來發展性是否足以支撐房價漲幅，避免縮水。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估整修成本

此物件非常適合預算有限、重視生活便利性且對屋齡不敏感的購屋者。738 萬的總價在潭子區能提供電梯大樓的三房格局，是相當具競爭力的入門選擇。

主要理由如下：

性價比突出：以約 22 萬的單價獲得電梯、三房的配置，對於首購族來說入場門檻低，能迅速實現置產目標。
機能成熟：緊鄰捷運站與傳統市場，交通與生活採購皆無虞，非常適合依賴大眾運輸通勤的上班族或需要照顧孩子的家庭。
需留意的風險：由於屋齡已達 33 年，買房前務必仔細檢查房屋結構是否滲漏水、管線是否老舊，並查詢管理委員會的公共基金狀況，以預先估算整修與維護費用。此外，由於不含車位，建議確認周邊路邊停車位是否充足或是否需要額外購置停車位。

若您能接受老屋特性並願意投入資金進行裝修，這是一個踏實且具備生活感的居住選擇。