沙鹿買房電梯大樓  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 新光田院區，步行即達，低總價三房適合退休養老~

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：20.02 萬/坪
地址：台中市沙鹿區保寧路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御璽國際村
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.361 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.587 坪
附屬建物面積：2.269 坪
共同使用：7.505 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1375 元/月
管理描述：【管理費】2750元/雙月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：688 萬的總價在電梯三房社區中具價格優勢，且原價下修，顯示賣方誠意或議價空間。 2. 生活機能佳：鄰近新光田醫院方便回診，周邊有靜宜商圈、燦坤、7-11，採買與交通便捷。 3. 格局實用：室內 26.85 坪空間寬敞，雙陽台設計增加使用率，適合家庭居住。 4. 管理單純：社區總戶數僅 240 戶，規模小通常意味著管理較單純，公共區域維護壓力較小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：26 年屋齡，未來可能面臨管線老化、外牆修繕或需要大規模整修。 2. 無車位：標的中不含車位，需自行尋找停放空間，可能增加額外月租成本。 3. 朝向問題：朝西北，夏季午後日照可能較強，冷氣耗能與通風舒適度需考量。 4. 樓層高度：6 樓對部分長輩或肢體不便者而言，雖有電梯但需考量緊急狀況下的通行效率。
機會 (Opportunities)	1. 退休規劃：地理位置鄰近醫院，非常適合長輩養老或家庭成員輪住照顧，方便就醫。 2. 租賃潛力：鄰近大學與醫院，潛在租戶需求穩定，若未來自用需求改變，出租容易。 3. 價格調整：房價已從 888 萬調整至 688 萬，對於預算有限的買方是入場良機。
威脅 (Threats)	1. 保值性風險：老屋的市場轉手速度通常較新宅慢，需考量未來轉手的流動性與折價率。 2. 潛在維護成本：26 年房齡若遇社區大修基金調漲或公共設施損壞，可能增加持有成本。 3. 市場波動：房地產市場景氣變化，需留意價格走勢是否為低點，避免買在高點。